Especialista Apresenta Dicas Para Comprar Imóvel Por Financiamento

Será que a residência dos sonhos poderá ser construída no lote que você quer comprar? Antes de comprar um projeto de residência, é muito importante você estar familiarizado com tudo que envolve o terreno onde pretende construir. Para evitar problemas no futuro, a seleção do terreno pede muito cuidado e atenção.

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Por trás do que aparenta ser uma interessante oferta, muitas vezes estão problemas escondidos. Dificuldades de todo tipo: pessoas mal intencionadas, terrenos com documentação irregular ou incompletos. Uma má escolha do terreno podes Sete Dicas Para Comprar Imóveis Na Black Friday opções de seleção de uma planta de moradia e da construção de sua obra.


Caso tenha uma bússola, leve próximo para marcar a direção norte.

São problemas que são capazes de envolver a efetivação de estabelecidos estilos e maneiras, impermeabilização adequada, ventilação, topografia favorável ou restrições quanto a normas de construção vigentes no seu município. Passe um tempo no local. Caso tenha uma bússola, suave perto pra marcar a direção norte. Vale também utilizar uma máquina fotográfica, bloco de notas, papel milimetrado, e fita métrica. Registre informações importantes e tuas impressões pessoais.

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Se a tarefa parecer custoso, considere contratar um profissional experiente (arquiteto ou engenheiro) pra fazer uma visita técnica no terreno que quer negociar. O profissional pode apontar custos favoráveis ou desfavoráveis no orçamento da futura construção naquele terreno. Algumas vezes, o barato poderá sair caro. Anote as dimensões totais do lugar e as suas características topográficas.

Ele fica junto a um lago, um rio ou do oceano? Há porções dele impróprias pra construção, como uma lagoa? O terreno é plano? Ele retém inclinações acentuadas, como aclives ou declives? Estude a composição do solo: Consiste de areia? Tem pedras aflorando, há banhado, brejo ou mangue? Todos esses fatores terão embate na escavação, experiência de carga do solo, e principalmente do tipo e custos de fundação. Muita coisa, Não é? também se no terreno foi efetuado algum tipo de aterro no passado.

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Considere o clima em termos de temperatura típica, extremos de temperatura, nebulosidade, umidade e ventos. O terreno recebe luminosidade solar e ventilação por todo o tempo do dia? Estaria a posse em uma planície sujeita a inundação? Tem alguma nascente de água no interior do terreno? Nas proximidades, tem alguma grande indústria que trabalhe 24h e que possa dispensar na atmosfera algum tipo de poluição sonora ou gases com cheiro desagradável. O terreno está ao lado de enorme avenida com robusto fluidez de caminhões e ônibus constantes que emitam carga sonora até altas horas? Irá até o órgão Quanto Preciso Obter Para Financiar Um Imóvel? responsável pela habitação e urbanismo da tua cidade.

Faça um pedido de Consulta Prévia para Construção no terreno que amaria de obter. Verifique as leis de zoneamento, procure saber qual a cota (altura) de construção possível no recinto, o tipo e finalidade de construção permitida — se comercial, residencial ou mista. Quais os afastamentos e recuos exigidos da obra em ligação à via e terrenos da vizinhança.

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Qual a taxa de ocupação do solo posso conseguirá desenvolver. Se o terreno estiver dentro de área de condomínio fechado, procure saber a respeito as normas e exigências de construção aprovadas pelo mesmo. Uma dica especial é checar sua localização considerando o bairro escolhido em ligação à suporte da cidade, se está mais ou menos próximo de supermercados, farmácias, ponto de ônibus ou metrô, bancos, praças e áreas de lazer.

Considere também as distâncias em ligação ao lugar de trabalho dos membros da família e a principais vias de acesso para ruas e avenidas que vai ter que confrontar todos os dias. Pela seqüência, necessita considerar a persistência e localização do lote na quadra. Lotes de esquina costumam ser mais valorizados, uma vez que possibilitam duas fachadas e consequentemente maior ventilação e iluminação natural.

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Por outro lado, se a área do mesmo for pequena, você tem que avaliar se os recuos exigidos nas duas fachadas não inviabilizam a área total que deseja criar, principalmente no momento em que se deseja uma planta de residência térrea. Sugestões Na Compra Do Imóvel o que os arquitetos chamam de “entorno”. Quem são os seus vizinhos? Há edificações muito grandes? Bloqueiam o sol ou a visibilidade? Como é a calçada, a rodovia, o comércio imediato? Existem serviços como padaria, locadora, lavanderia, em que você possa regressar a pé?

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